Вид права - ЗК РФ определяет такие виды прав на землю, как:
- собственность (государственная (федеральная, субъектов РФ, муниципальная), общая долевая, общая совместная, частная)
- право постоянного (бессрочного) пользования
- право пожизненного наследуемого владения
- аренда
- право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
- право безвозмездного срочного пользования
Водоохранная зона - территория, примыкающая к акваториям рек, озёр, водохранилищ и других поверхностных водных объектов, на которой устанавливается специальный режим хозяйственной и иных видов деятельности с целью предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов, а также сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира. Ширина водоохраной зоны зависит от площади зеркала водного объекта, от его протяженности и от ряда других параметров.
В границах ВЗ допускается проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения и засорения в соответствии с водным законодательством и законодательством в сфере охраны окружающей среды.
На территории водоохранных зон запрещено использование сточных вод для удобрения почв, размещение кладбищ, скотомогильников, захоронение отходов производства. Запрещено движение и стоянка транспортных средств, за исключением специально оборудованных стоянок и движения по дорогам с твёрдым покрытием.
Изменение разрешенного использования - присвоение земельному участку другого вида разрешённого использования, установленного для этой же конкретной категории земель.
Изменение категории земель - законодатель предусмотрел ситуации, при которых собственнику земли в силу различных причин может потребоваться изменить её целевое назначение, и, соответственно, перевести данный земельный участок из одной категории в другую. Изменения категории регулируются рядом нормативно-правовых актов:
- § Земельный Кодекс РФ,
- § Федеральный закон РФ от 21.12.2004 г. № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»,
- § Областной закон Ленинградской области от 22.06.2005 г. № 51-оз «О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую в Ленинградской области».
Инвентаризация объектов недвижимости - описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества (земельного участка, здания, сооружения, жилого или нежилого помещения), в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества.
Кадастр (кадастровый паспорт) земельного участка - представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую необходимые для государственной регистрации прав на земельный участок и сделок с ним сведения об участке. В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения об уникальных характеристиках земельного участка, в частности, кадастровый номер, описание местоположения границ земельного участка, его площадь, сведения о правах и обременениях, кадастровая стоимость, сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка, а также категория земель, к которой отнесен земельный участок, и его разрешенное использование. Кадастровый паспорт (или кадастровый план) удостоверяет наличие земельного участка как объекта недвижимости и содержит его основные характеристики.
Кадастровая стоимость - показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения, исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости и вводится она для обеспечения экономического регулирования земельных отношений, а именно, для целей налогообложения, а также определения арендной платы за предоставляемый из публичной собственности земельный участок.
В случаях, если кадастровая стоимость земли не определена, для целей, указанных выше, применяется нормативная цена земли. Таким образом, кадастровая стоимость призвана заменить нормативную цену. Разница в размере кадастровой стоимости и нормативной цены обусловлена различными методиками, которые используются при их определении.
Категория земель - часть единого государственного земельного фонда, выделяемая по основному целевому назначению и имеющая определенный правовой режим. По функциональному назначению все земли подразделяются на следующие категории:
1. земли сельскохозяйственного назначения - земли за чертой поселений, предоставленные для нужд сельского хозяйства или предназначенные для этих целей. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяют (1) сельскохозяйственные угодья и (2) земли, занятые:
- внутрихозяйственными дорогами;
- коммуникациями;
- древесно-кустарниковой растительностью, предназначенной для обеспечения защиты земель от воздействия негативных природных, антропогенных и техногенных явлений;
- замкнутыми водоемами;
- зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.
3. земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечение космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения - земли, которые расположены за границами населенных пунктов и используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, объектов для обеспечения космической деятельности, объектов обороны и безопасности, осуществления иных специальных задач.
4. земли особо охраняемых территорий и объектов - которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение, которые изъяты в соответствии с постановлениями федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации или решениями органов местного самоуправления полностью или частично из хозяйственного использования и оборота и для которых установлен особый правовой режим. К землям особо охраняемых территорий относятся земли: особо охраняемых природных территорий, в том числе лечебно-оздоровительных местностей и курортов; природоохранного назначения; рекреационного назначения; историко-культурного назначения; иные особо ценные земли в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами.
5. земли лесного фонда - покрытые лесной растительностью, а также не покрытые, но предоставленные ее восстановления (вырубки, гари, редины, прогалины и другие), а также нелесные земли для нужд лесного хозяйства и лесной промышленности (просеки, дороги, болота и другие).. Границы земель лесного фонда определяются путем отграничения земель лесного фонда от земель иных категорий в соответствии с материалами лесоустройства.
6. земли водного фонда - занятые водоемами, ледниками, болотами, (за исключением тундровой и лесотундровой зон) и водохозяйственными сооружениями; а также выделенные под полосы отвода по берегам водоемов, магистральных межхозяйственных каналов и коллекторов.
7. земли запаса - не предоставленные в собственность, владение, пользование и аренду; а также земли, право собственности, владения и пользования которыми прекращено. Использование земель запаса допускается после перевода их в другую категорию.
Межевание - определение на местности и юридическое оформление границ земельной собственности. В России его результаты заносились в писцовые (в XVI-XVII вв.) и межевые (в XVI-XIX вв.) книги.
В земельном кодексе РФ – это работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения. Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации. Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы:
- определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование;
- закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми - знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства;
- изготовление карты (плана) объекта землеустройства.
Обременения земельного участка – возникает при наличии объекта (факта, события), неизбежно влекущего за собой возникновение ограничений (обременяющий фактор), связанных с правовым и хозяйственным режимами использования земельного участка.
Охранная зона коммуникаций - определяет, на каком минимальном расстоянии от коммуникаций могут располагаться жилые и промышленные строения (объекты). Данные параметры устанавливаются в СН 245-71 “Санитарные нормы проектирования промышленных предприятий”, СН 461-74 “Нормы отвода земель для линий связи”, СН 467-74 “Нормы отвода земель для автомобильных дорог” и “Методических рекомендациях к производству проектно-изыскательских работ с учётом охранных зон коммуникаций и санитарно-защитных зон промобъектов”.
Постановка на государственный кадастровый учет – процедура по описанию и индивидуализации в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учёт земельных участков включает в себя присвоение каждому земельному участку кадастрового номера, внесение соответствующих записей в государственный кадастр недвижимости, утверждение кадастрового паспорта, либо внесение в него изменений.
Право прохода/проезда через земельный участок – вид публичного сервитута.
Прибрежно-защитная полоса (ПЗП) - это территория в пределах водоохраной зоны. В границах ПЗП введены дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности. Ширина прибрежно-защитной полосы зависит от уклона берега водного объекта.
Внутри территории, отнесённой к прибрежно-защитной полосе, помимо перечисленных ограничений для водоохранных зон, дополнительно запрещается распашка земель, размещение отвалов размываемых грунтов, выпас скота и организация для скота летних лагерей и ванн.
Разрешенное использование / назначение - целевое назначение земельного участка в рамках определенной категории земли, установленное в соответствии с нормативным документом о территориальном зонировании.
Санитарно-защитная зона - (СЗЗ) является обязательным элементом любого объекта, который является источником воздействия на среду обитания и здоровье человека. Использование площадей СЗЗ осуществляется с учетом ограничений, установленных действующим законодательством и нормами и правилами. утверждается в установленном порядке в соответствии с законодательством РФ. Ширина СЗЗ устанавливается с учетом санитарной классификации, результатов расчетов ожидаемого загрязнения атмосферного воздуха и уровней физических воздействий.
Свидетельство о государственной регистрации права - является документом, удостоверяющим с момента регистрации право собственности на земельный участок и земельную долю при совершении сделок: купли-продажи, залога, аренды, а также осуществлении иных действий по распоряжению земельными участками в соответствии с действующим законодательством.
Сервитут - право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения. Как и все другие права на землю сервитуты подлежат государственной регистрации.
Земельный кодекс устанавливает два вида сервитутов — публичный сервитут и частный сервитут.
Частный сервитут заключается в предоставлении собственником одного земельного участка права ограниченного пользования своим участком, например, для обеспечения прохода и проезда через соседний участок, прокладки и эксплуатации линий передач связи, обеспечения водоснабжения и других нужд, которые не могут быть реализованы без установления сервитута, собственнику соседнего с ним земельного участка. Частный сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего земельного участка.
Публичный сервитут представляет собой установленные законодательством ограничения прав на землю. Публичные сервитуты устанавливаются в интересах не отдельного собственника земельного участка, а для обеспечения интересов государства, муниципалитета, или местного населения.
К публичным сервитутам относятся: право прохода или проезда через земельный участок; право использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры; право размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним; право проведения дренажных работ на земельном участке; право забора воды и водопоя; право прогона скота через земельный участок; сенокоса или пастьбы скота на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям, обычаям, за исключением таких земельных участков в пределах земель лесного фонда; право использования земельного участка в целях охоты, ловли рыбы в расположенном на земельном участке замкнутом водоеме, сбора дикорастущих растений в установленные сроки и в установленном порядке; право временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ; право свободного доступа к прибрежной полосе.
Схема расположения земельного участка / проект границ - техническая документация, содержащая описание местоположения границ объектов землеустройства.
Топографическая съемка (топографо-геодезическая съемка) – создание топографической карты или плана местности в цифровом виде и на бумажных носителях посредством измерений расстояний, высот, углов и т.п. с помощью различных инструментов (наземная съёмка), а также получение изображений земной поверхности с летательных аппаратов (аэросъёмка, космическая съёмка). Необходима для проектирования, получения разрешения на строительство и сдачи в эксплуатацию объектов недвижимости, составлении генпланов, составления рабочих чертежей, для решения вертикальной планировки и проектирования ландшафтного дизайна.